Co to jest audyt remontowy i jakie są z nim związane pojęcia?

Kiedy wymagany jest audyt remontowy?

Audyt remontowy wymagany jest, gdy osoby prywatne, wspólnoty mieszkaniowe z udziałem większościowym osób fizycznych, spółdzielnie mieszkaniowe oraz towarzystwa budownictwa społecznego ubiegają się o przyznanie kredytu na potrzeby remontu z premią remontową. Premia remontowa służy poprawie stanu technicznego starych budynków mieszkalnych.

Jakich budynków dotyczy audyt remontowy?

O dofinansowanie w ramach premii remontowej, mogą ubiegać się właściciele lub zarządcy budynków wielorodzinnych, których użytkowanie rozpoczęto:

1. co najmniej 40 lat przed dniem złożenia wniosku o premię remontową lub
2. co najmniej 20 lat przed dniem złożenia wniosku o premię remontową do banku kredytującego oraz:
   • budynek ten należy do społecznej inicjatywy mieszkaniowej lub towarzystwa budownictwa społecznego (TBS)
   • budynek ten został wybudowany przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez BGK na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego w rozumieniu ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.

Zakres audytu remontowego:

1. Inwentaryzacja, czyli analiza stanu budynku przed termomodernizacją
2. Analiza wszystkich możliwych rozwiązań remontowych
3. Plan robót remontowych
4. Wyznaczenie zakresu prac remontowych, nie koniecznie tylko związanych z oszczędnością energii
5. Wybór optymalnego wariantu

Co można remontować i wykonywać w audycie remontowym?

1. Kompleksowy remont budynków: naprawa lub wymiana dachu z ewentualnym dociepleniem, wymiana rynien, rur spustowych, obróbka blacharska, remont lub wymiana na nową elewację z ewentualnym dociepleniem, wymiana izolacji przeciwwilgociowej murów piwnicznych, remont klatek schodowych, pralni, suszarni i innych pomieszczeń wspólnych
2. wymiana okien lub remont balkonów
3. przebudowa budynków, w wyniku której nastąpi poprawa jakości budynku, ale bez powiększania powierzchni użytkowej budynku
4. wyposażenie budynków wielorodzinnych w dodatkowe instalacje i urządzania wymagane aktualnymi przepisami technicznymi

W dniu 18 marca 2009 weszły w życie nowe przepisy w myśl ustawy z 21 listopada 2008 r. o Wspieraniu Termomodernizacji i Remontów (Dz.U. 223, z 18.12.2008) i która to zastąpiła poprzednią ustawę z roku 1998. Ustawa ta wyklucza z zakresu udzielanej pomocy w formie premii remontowej pojedynczym lokalom mieszkalnym. Oznacza to, że można wykonywać tylko remont całego budynku lub systemu w budynku jeśli chce się skorzystać z premii termomodernizacyjnej. Wysokość premii została ustalona na 25% kosztów przedsięwzięcia remontowego. Dodatkowo Jeśli w budynku będącym przedmiotem przedsięwzięcia remontowego znajdują się powierzchnie użytkowe służące celom innym niż mieszkalne lub wykonywaniu zadań publicznych przez organy administracji publicznej, wysokość premii remontowej stanowi iloczyn kwoty tej premii i wskaźnika udziału powierzchni użytkowej służącej celom mieszkalnym i wykonywaniu zadań publicznych przez organy administracji publicznej w powierzchni użytkowej budynku.

Finanse i banki przy audycie remontowym.

1. Możliwość pozyskania wsparcia finansowego dla przedsięwzięć remontowych.
2. Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK), jest dysponentem Funduszu Termomodernizacji i Remontów – zarządza premiami przeznaczonymi na wypłatę
3. Podstawowym celem Funduszu Termomodernizacji i Remontów jest pomoc finansowa dla Inwestorów realizujących przedsięwzięcia termomodernizacyjne i remontowe z udziałem kredytów zaciąganych w bankach komercyjnych. Są to odpowiednio: premia termomodernizacyjna, premia remontowa, premia kompensacyjna

Kiedy wypłacana jest premia remontowa?

Warunkiem przyznania premii remontowej jest, aby:

1. wskaźnik kosztu przedsięwzięcia remontowego to jest stosunek kosztu remontu przypadającego na 1 m2 powierzchni użytkowej do ceny za 1 m2 ustalonej do celów obliczania premii (wg GUS *) był >= 0,05 i < = 0,7
2. w wyniku realizacji przedsięwzięcia nastąpiło zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię niezbędną na pokrycie potrzeb ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej min. o 10% (dla wskaźnika od 0,05 do 0,3) oraz min. o 25% (dla wskaźnika powyżej 0,3)

źródło: https://www.bgk.pl/produkty/premia-remontowa/