Właściciele będą mieli zakaz wynajmowania domów po 2030 r., które nie są energooszczędne.

Właściciele będą mieli zakaz wynajmowania domów po 2030 r., które nie są energooszczędne.

Inwestorzy nieruchomości mają czas do 2030 r., na termomodernizację swoich domów.

Pomimo że to nie jest jeszcze wiadomość z Polski a z Wielkiej Brytanii, ale jak widać na przykładzie Anglii i Francji scenariusz taki jest możliwy także i w Polsce.

We Francji właściciele nieruchomości stoją w obliczu rewolucji energetycznej, która ma na celu ograniczenie na rynku wynajmu nieruchomości, budynków o niskiej wydajności energetycznej. Nowe surowe przepisy, wprowadzone przez rząd prezydenta Emmanuela Macrona, nakładają wymogi dotyczące podniesienia efektywności energetycznej domów i mieszkań, która bezpośrednio wpływa na redukcję zużycia energii.

Jednym z głównych wyzwań, przed jakimi stoją właściciele budynków we Francji, jest konieczność podniesienia oceny energetycznej ich nieruchomości pod kątem wydajności energetycznej. Znane do tej pory klasy energetyczne urządzeń RTV i AGD niestety nie można porównać 1:1 do obecnych klas energetycznych budynków od A (najlepsze, najwyższe) do G (najgorsze, najniższe), co zostało wyjaśnione w artykule z odnośnika. We Francji domy o niskiej ocenie, czyli F i G, zostaną stopniowo wyłączone z rynku wynajmu. W związku z tym, do 2028 roku szacuje się, że aż 5,2 miliona domów we Francji z najniższymi ocenami F i G nie będzie już można wynajmować.

W ostatnim czasie również w Wielkiej Brytanii Ed Miliband, który ponownie od 5 lipca 2024 r. pełni obowiązki ministra energii i klimatu, zapowiedział zakaz wynajmu nieruchomości, które nie spełniają odpowiednich standardów efektywności energetycznej.

Sekretarz ds. Energii powiedział na konferencji Partii Pracy w Liverpoolu, że właściciele nieruchomości będą mieli czas do końca 2030 r., aby wydać do 10 000 funtów na modernizację każdego z ich wynajmowanych domów.

Niektórzy będą musieli zmienić system ogrzewania np. na pompy ciepła lub dodatkowo zamontować panele fotowoltaiczne, aby uzyskać certyfikat charakterystyki energetycznej (EPC) w klasie C lub wyższej.

Powiedział, że zakaz wynajmu nieefektywnych energetycznie domów wydźwignie miliony rodzin z powodu ubóstwa energetycznego, gdyż jak powszechnie wiadomo, najbiedniejsi ludzie w Anglii często mieszkają w zimnych zawilgoconych domach i jest to według lidera Partii Pracy oburzające.

Na razie mowa tylko o wynajmie, ale nie wiadomo czy w najbliższej przyszłości Unia Europejska chce pójść o krok dalej i zakazać sprzedaży mieszkań i domów, które nie osiągną wcześniej określonych klas energetycznych. Wtedy by sprzedać lub wynająć właściciel będzie musiał wcześniej zainwestować w termomodernizację budynku tak, aby klasa energetyczna była wystarczająco wysoka.

Porada: Jak się przygotować się na ewentualne zmiany w przepisach?

Przede wszystkim należy się skupić na dociepleniu swojego budynku tak aby przegrody zewnętrzne spełniały conajmniej wymagania techniczne na rok 2021. W tym celu warto rozważyć przystąpienie do ogólnopolskiego programu Czyste Powietrze, a gdy brakuje wystarczających środków finansowych to można wspomóc się finansowo z pożyczki niskooprocentowanej z małopolskiego programu Jawor2, gdyż te dwa programy mogą się ze sobą łaczyć.

Źródło:

https://www.telegraph.co.uk/money/property/buy-to-let/landlords-banned-renting-out-homes-not-energy-efficient/

https://dorzeczy.pl/unia-europejska/566427/panstwo-zaczyna-zakazywac-najmu-mieszkan-co-z-polska.html